Zmluva o nadstavbe bytov a prevode spoluvlastníckeho podielu
Alternatívny názov: Dohoda o nadstavbe
Popis: Vyberte si vzor zmluvy o nadstavbe bytov a buďte si istí, že stavebný proces prebehne ako má.
vložené: 18.augusta 2011 09:28
zobrazené: 6090
-- -- -- Začiatok vzoru zmluvy -- -- --
Zmluva o nadstavbe bytov, prevode spoluvlastníckeho podielu a rekonštrukčných prácach na obytnom dome ..................................................................................
uzavretá podľa § 21 a nasl. zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z.z. a Zák. č. 367/2004 Z.z.
uzavretá podľa § 21 a nasl. zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a v znení zákona NR SR č. 151/1995 Z.z. a Zák. č. 367/2004 Z.z.
Zmluvné strany:
1.
Stavebník a zároveň
obstarávateľ stavby: ......................................................
Zastúpený: ...................................................... konateľ spoločnosti
Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu ...................................................., Oddiel: ......................................................, Vložka č.: ......................................................
(ďalej ako „zmluvná strana 1/“)
Stavebník a zároveň
obstarávateľ stavby: ......................................................
Zastúpený: ...................................................... konateľ spoločnosti
Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu ...................................................., Oddiel: ......................................................, Vložka č.: ......................................................
(ďalej ako „zmluvná strana 1/“)
a
2.
Vlastníci bytov (spolu s podielmi na spoločnom majetku podľa katastra)
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
(ďalej ako „zmluvná strana 2/“)
Vlastníci bytov (spolu s podielmi na spoločnom majetku podľa katastra)
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
......................................................
(ďalej ako „zmluvná strana 2/“)
I. Úvodné ustanovenia
/1/ Zmluvná strana 2/ sú vlastníci bytov a nebytových priestorov a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach, príslušenstve v bytovom dome na ulici ....................................................... .
/2/ Spoločnými časťami a príslušenstvom domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a určené na spoločné užívanie a to základy domu, strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, odkvapový chodník, trvalé porasty, spevnené plochy a ploty /príslušenstvo/
/3/ Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, a to SKT, bleskozvod, komínové teleso, vodonosné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky a všetky rozvody, po prípojky v bytoch, okná, dvere na spoločných častiach domu, odkvapové žľaby a zvody, plynomer, rozvody TÚV a teplonosné média existujúce a budúce.
/4/ Veľkosť spoluvlastníckych podielov jednotlivých zmluvných strán na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu podľa veľkosti podlahovej plochy bytov sú:
............................................... .
/2/ Spoločnými časťami a príslušenstvom domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a určené na spoločné užívanie a to základy domu, strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, odkvapový chodník, trvalé porasty, spevnené plochy a ploty /príslušenstvo/
/3/ Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, a to SKT, bleskozvod, komínové teleso, vodonosné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky a všetky rozvody, po prípojky v bytoch, okná, dvere na spoločných častiach domu, odkvapové žľaby a zvody, plynomer, rozvody TÚV a teplonosné média existujúce a budúce.
/4/ Veľkosť spoluvlastníckych podielov jednotlivých zmluvných strán na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu podľa veľkosti podlahovej plochy bytov sú:
............................................... .
II. Predmet zmluvy
/1/ Zmluvné strany sa dohodli, že na streche a v priestore spoločných častí a zariadení domu, ktoré sú predmetom spoluvlastníctva zmluvnej strany 2, zmluvná strana 1/ za podmienok dohodnutých touto zmluvou nadstaví poschodia, v zmysle dohodnutej a odsúhlasenej projektovej dokumentácie, s tým že zmluvná strana 1 sa stane výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov s príslušenstvom.
/2/ Súbežne s realizáciou nadstavby domu zmluvná strana 1/ vykoná súbor rekonštrukčných prác, ktoré sú uvedené v tejto zmluve.
/3/ Existujúce pivničné priestory prislúchajúce k jednotlivým bytom doterajších vlastníkov ostávajú v nezmenenej forme a rozlohe. Vlastníctvo priestorov vylúčených pre účely tejto zmluvy zo spoločných zariadení domu ako aj vlastníctvo existujúcich pivničných priestorov prislúchajúcich k jednotlivým bytom doterajších vlastníkov ostávajú nedotknuté.
/2/ Súbežne s realizáciou nadstavby domu zmluvná strana 1/ vykoná súbor rekonštrukčných prác, ktoré sú uvedené v tejto zmluve.
/3/ Existujúce pivničné priestory prislúchajúce k jednotlivým bytom doterajších vlastníkov ostávajú v nezmenenej forme a rozlohe. Vlastníctvo priestorov vylúčených pre účely tejto zmluvy zo spoločných zariadení domu ako aj vlastníctvo existujúcich pivničných priestorov prislúchajúcich k jednotlivým bytom doterajších vlastníkov ostávajú nedotknuté.
III. Dohoda o stavebníkoch
/1/ Stavebníkom bytov v nadstavbe bude zmluvná strana 1/.
/2/ Všetky stavebné náklady spojené s nadstavbou ako aj náklady spojené s rekonštrukciou častí domu určených touto zmluvou, náklady na vypracovanie projektovej dokumentácie, vypracovanie statického posudku, náklady na stavebné konanie a kolaudáciu vrátane správnych poplatkov, poplatkov za osvedčenie pravosti podpisov na tejto, ako i súvisiacich zmluvách, a náklady na likvidáciu stavebných odpadov bude financovať zmluvná strana 1/ .
/3/ Vo veciach súvisiacich s nadstavbou bytov môže zmluvná strana 1/ svojím zastupovaním poveriť aj tretie osoby, pričom poverenie musí oznámiť a konzultovať so splnomocnenými zástupcami zmluvnej strany 2/ pred podpisom takejto zmluvy. Zmluvná strana 1/ nemôže bez odsúhlasenia zmluvnou stranou 2/ cedovať svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy na tretiu stranu.
/4/ Stavebník – zmluvná strana 1/ tejto zmluvy sa zaväzuje ukončiť realizáciu prác špecifikovaných touto zmluvou do 12 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, pričom túto dobu môže predĺžiť len v zmysle zákonných ustanovení o zásahu vyššej moci ako aj z dôvodu nepriaznivého zrážkového počasia, kvôli ktorému dôjde k prerušeniu stavebných prác. Podkladom pre takúto situáciu je štatistika SHMÚ, ktorú je zmluvná strana 2/ povinná rešpektovať. Zmluvná pokuta pre zmluvnú stranu 1/ za oneskorenie ukončenia realizačných prác z iných, ako vyššie uvedených dôvodov, je 0,01% z ceny rozpočtu za každý i začatý deň oneskorenia. Zmluvná pokuta nemôže byť uplatnená v prípade, že zmluvná strana 2/ si nesplní povinnosti uvedené v čl. VII, ods. 2 tejto zmluvy. Podkladom pre takýto stav je platný zápis v stavebnom denníku.
/2/ Všetky stavebné náklady spojené s nadstavbou ako aj náklady spojené s rekonštrukciou častí domu určených touto zmluvou, náklady na vypracovanie projektovej dokumentácie, vypracovanie statického posudku, náklady na stavebné konanie a kolaudáciu vrátane správnych poplatkov, poplatkov za osvedčenie pravosti podpisov na tejto, ako i súvisiacich zmluvách, a náklady na likvidáciu stavebných odpadov bude financovať zmluvná strana 1/ .
/3/ Vo veciach súvisiacich s nadstavbou bytov môže zmluvná strana 1/ svojím zastupovaním poveriť aj tretie osoby, pričom poverenie musí oznámiť a konzultovať so splnomocnenými zástupcami zmluvnej strany 2/ pred podpisom takejto zmluvy. Zmluvná strana 1/ nemôže bez odsúhlasenia zmluvnou stranou 2/ cedovať svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy na tretiu stranu.
/4/ Stavebník – zmluvná strana 1/ tejto zmluvy sa zaväzuje ukončiť realizáciu prác špecifikovaných touto zmluvou do 12 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, pričom túto dobu môže predĺžiť len v zmysle zákonných ustanovení o zásahu vyššej moci ako aj z dôvodu nepriaznivého zrážkového počasia, kvôli ktorému dôjde k prerušeniu stavebných prác. Podkladom pre takúto situáciu je štatistika SHMÚ, ktorú je zmluvná strana 2/ povinná rešpektovať. Zmluvná pokuta pre zmluvnú stranu 1/ za oneskorenie ukončenia realizačných prác z iných, ako vyššie uvedených dôvodov, je 0,01% z ceny rozpočtu za každý i začatý deň oneskorenia. Zmluvná pokuta nemôže byť uplatnená v prípade, že zmluvná strana 2/ si nesplní povinnosti uvedené v čl. VII, ods. 2 tejto zmluvy. Podkladom pre takýto stav je platný zápis v stavebnom denníku.
IV. Rozloha nových bytov a ich umiestnenie
/1/ Novovybudované byty v nadstavbe v zmysle článku II. Ods. 1 tejto zmluvy , budú postavené na streche bytového domu na ulici ............................................... podľa projektovej dokumentácie nadstavby schválenej zmluvnou stranou 2 tejto zmluvy a príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní.
/2/ Celková výmera podlahovej plochy jednotlivých bytov bude určená podľa projektovej dokumentácie a následne uvedené v kolaudačnom rozhodnutí. Stavebníci pri zmene plochy vypracujú dodatok k zmluve o nadstavbe s prepočtom spoluvlastníckych podielov.
/3/ Veľkosť spoluvlastníckeho podielu bude upresnená po vypracovaní projektu skutočného vyhotovenia stavby a bude vyjadrená zlomkom.
/2/ Celková výmera podlahovej plochy jednotlivých bytov bude určená podľa projektovej dokumentácie a následne uvedené v kolaudačnom rozhodnutí. Stavebníci pri zmene plochy vypracujú dodatok k zmluve o nadstavbe s prepočtom spoluvlastníckych podielov.
/3/ Veľkosť spoluvlastníckeho podielu bude upresnená po vypracovaní projektu skutočného vyhotovenia stavby a bude vyjadrená zlomkom.
V. Vlastníctvo bytov
/1/ Zmluvné strany sa dohodli, že výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov s príslušenstvom bude zmluvná strana 1/ .
/2/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje, že zmluvnej strane 2 okamžite oznámi dátum nadobudnutia právoplatnosti stavebného rozhodnutia a kópiu doručí do troch pracovných dní zmluvnej strane 2 alebo jej splnomocnenému zástupcovi.
/3/ Vlastníctvo zmluvnej strany 1/ podľa ods. 1. tohto článku k jednotlivým novovybudovaným bytom vznikne dňom, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného stavebného úradu o ich kolaudácii, po podaní návrhu na vklad príslušnej Správe katastra a po povolení vkladov.
/2/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje, že zmluvnej strane 2 okamžite oznámi dátum nadobudnutia právoplatnosti stavebného rozhodnutia a kópiu doručí do troch pracovných dní zmluvnej strane 2 alebo jej splnomocnenému zástupcovi.
/3/ Vlastníctvo zmluvnej strany 1/ podľa ods. 1. tohto článku k jednotlivým novovybudovaným bytom vznikne dňom, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného stavebného úradu o ich kolaudácii, po podaní návrhu na vklad príslušnej Správe katastra a po povolení vkladov.
VI. Spoluvlastníctvo spoločných častiach,
spoločných zariadení a príslušenstva domu
spoločných zariadení a príslušenstva domu
/1/ Dňom, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného stavebného úradu o kolaudácii bytov a rekonštrukčných prác na dome, zanikne zmluvným stranám podielové spoluvlastníctvo k strešným priestorom, kde budú nové byty nadstavené. Týmto dňom sa súčasne zmení veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu.
/2/ Veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a príslušenstve po kolaudácii nadstavby bude uvedená po prepočte spoluvlastníckych podielov, prípadne na základe znaleckého posudku.
/2/ Veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a príslušenstve po kolaudácii nadstavby bude uvedená po prepočte spoluvlastníckych podielov, prípadne na základe znaleckého posudku.
VII. Osobitné dojednania
/1/ Zmluvné strany sa dohodli, že zápisom tejto zmluvy do katastra nehnuteľností je zmluvná strana 1/ oprávnená užívať strechu na účel dojednaný touto zmluvou, t j. na nadstavbu bytov nad vchodmi......................................... .
/2/ Zmluvná strana 2/ sa zaväzuje, že vlastníci strpia všetky nevyhnutné práce súvisiace s nadstavbou bytov, najmä umožnia osobám vykonávajúcim stavebné práce vstup do domu a v nevyhnutnom prípade vstup do bytov, ktorých sú vlastníkmi za účelom technickej obhliadky pred a v priebehu stavebných a rekonštrukčných prác.
/3/ Súbežne zmluvná strana 2/ sa zaväzuje poskytnúť zmluvnej strane 1/ súčinnosť v stavebnom a kolaudačnom konaní z vecného a časového hľadiska, ďalej je povinná sa záväzne vyjadriť k projektovej dokumentácii nadstavby pre účely stavebného konania do 30 kalendárnych dní po predložení projektovej dokumentácie na preštudovanie a spripomienkovanie.
/4/ Zmluvná strana 2/ sa zaväzuje, že v prípade zastavenia alebo prerušenia konania o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy, poskytne zmluvnej strane 1/ náležitú súčinnosť v súvislosti so zápisom vlastníckych práv do katastra nehnuteľností.
/5/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje vykonávať stavebné práce tak, aby v čo najmenšej miere a rozsahu bol rušený pokoj a poriadok v dome a aby vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ako i nájomcovia v dome neboli nad mieru primeranú pomerom rušení a ohrozovaní vo výkone ich vlastníckych a užívacích a nájomných práv. Schodištia bude využívať len na práce, ku ktorým sa nemožno dostať vonkajším výťahom, po vykonaní práce zabezpečí vyčistenie schodišťa a uzamknutie vchodových vstupných dverí do objektu. Zmluvná strana 2/ je povinná strpieť v nevyhnutnej miere obmedzenie ich užívacích práv k bytom a nebytovým priestorom súvisiace s výkonom rekonštrukčných prác a realizáciou nadstavby (napr. búracie práce, vstup do bytov za účelom výmeny rozvodov vody a pod.). Práce sa budú vykonávať v čase od 7.00 do 19.00.
/6/ Zmluvná strana 1/ je povinná v čo najkratšom čase nahradiť alebo odstrániť vlastníkom všetky prípadné škody, ktoré im v súvislosti s nadstavbou bytov a rekonštrukciou časti domu vzniknú, v najskoršom možnom čase od zaznamenania škody v stavebnom denníku.
/7/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje najneskôr do dvoch mesiacov od účinnosti tejto zmluvy požiadať stavebný orgán o vydanie stavebného povolenia na nadstavbu bytov a rekonštrukčné práce a to tým spôsobom, že spolu so žiadosťou predloží stavebnému úradu všetky zákonom predpísané náležitosti.
/8/ Zmluvné strany sa dohodli, že na kolaudácii sa okrem stavebníkov majú právo zúčastniť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
/9/ Termín kolaudačného konania bude v zmysle príslušného stavebného zákona vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome riadne a včas oznámený.
/10/ V prípade nesplnenia záväzku uvedeného v čl. III., ods. 4. sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome oprávnení od zmluvy odstúpiť a požadovať náhradu škôd, ktoré im takýmto konaním stavebníka vznikli. K porušeniu záväzku nedôjde, ak vzhľadom na okolnosti prípadu nie je možné od stavebníka jeho splnenie v dojednanej lehote spravodlivo požadovať v prípade nečinnosti orgánov štátnej správy alebo územnej samosprávy, neposkytnutia súčinnosti, resp. porušenia povinností alebo záväzkov zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
/11/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje predložiť zmluvnej strane 2/ do 60 dní po podpísaní tejto zmluvy na vyjadrenie:
a/ projektovú dokumentáciu nadstavby bytov
b/ projekt rekonštrukčných prác v dome aj s časovým harmonogramom a špecifikáciou použitia materiálu , a výkresovou dokumentáciou tak, aby nemohli vzniknúť nejasnosti.
/12/ Zmluvná strana 1/sa zaväzuje, že v prospech zmluvnej strany 2/ na vlastné náklady , t.j. nepeňažným plnením uhradí hodnotu prevodu spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu k novovybudovaným bytom nad vchodom ............................................tým, že po vydaní a nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia na nadstavbu a ostatné rekonštrukčné práce zabezpečí:
- Napr.: opravu fasády domu zateplením podľa projektovej dokumentácie zateplenie bytového domu .....................................
- Napr.: farebné riešenie fasády podľa dohody
- ...........................................................
- ...........................................................
- ...........................................................
/13/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje predložiť zmluvnej strane 2/ alebo jej splnomocnenému zástupcovi statický posudok na dom do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy, projektovú dokumentáciu nadstavby a projekt rekonštrukčných prác do 60 dní od účinnosti tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje doručiť návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti a zaplatiť príslušný správny poplatok.
/14/ Zmluvná strana 2/oboznámila zmluvnú stranu 1/, že súčasne s vlastníctvom novopostavených bytov vznikne k bytom záložné právo v zmysle ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytov, spoločných častí, zariadenia a príslušenstva domu a pozemku.
Zmluvná strana 2/ súčasne prehlasuje, že na predmetnom dome nachádzajúcom sa na ulici ................................. a jeho spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve neviaznu ku dňu podpisu tejto zmluvy žiadne právne vady, zaťaženia záložnými právami, vecnými bremenami, daňovými alebo inými nedoplatkami o ktorých nebola zmluvná strana 1/ písomne oboznámená.
/15/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje odovzdať v kópii správcovi domu do 15 dní po kolaudácii stavby revízne správy elektro, plyn, bleskozvod a projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby.
/16/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje poistiť stavbu vrátane poistenia dodávateľmi stavebných prác. Poistenie sa vzťahuje na poistenie nadstavby, vrátane poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú vykonávaním prác tretími osobami. Zmluvami o poistení sa zmluvná strana 1/ preukáže splnomocneným zástupcom zmluvnej strany 2/ pred začiatkom stavebných prác.
/17/ Zmluvná strana 2/ poskytne zmluvnej strane 1/ bezodplatne do užívania plochy na dočasné skládky materiálu na vzájomne dohodnutom mieste za domom.
/18/ Zmluvná strana 1/ ku dňu začatia prác zabezpečí samostatné meranie vody a elektrickej energie.
/19/ Zmluvná strana 1/ zabezpečí počas výstavby priebežné upratovanie spoločných častí a zariadení domu.
/20/ Stavenisko bude po vydaní stavebného povolenie zápisnične odovzdané s príslušnou fotodokumentáciou súčasného stavu domu.
/21/ Zmluvná strana 1/ oznámi 48 hodín vopred prípadnú odstávku médií obvyklou výveskou v dome.
/22/ Zmluvná strana 1/ bude zásobovať stavbu materiálom prostredníctvom stavebného výťahu s možnosťou používať schodisko domu len v nevyhnutnom rozsahu pri prácach na výťahu, výmene rozvodov vody, kanalizácie a okien a bude dodržiavať režim stavby s pracovným pokojom 19,00 – 07,00 hod. V prípade nutnosti vykonať práce mimo určenú dobu, je potrebný súhlas zmluvnej strany 2/, prípadne jej splnomocneného zástupcu. Obmedzenie sa netýka možného neodkladného havarijného zásahu, ktorého odstránenie je možné vykonať aj bez predchádzajúceho súhlasu druhej zmluvnej strany.
/23/ Zmluvná strana 2/ je povinná v prípade prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru uvedeného v zmluve oboznámiť kupujúceho s existenciu tejto zmluvy /nadstavba a rekonštrukčné práce na dome/ a kupujúceho v kúpnej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru zaviazať pristúpením k tejto zmluve.
/24/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje realizovať odkrytie strešného plášťa len po zabezpečení proti poveternostným vplyvom, pričom zabezpečenie sa vykoná aj pri technologických alebo pracovných prestávkach.
/25/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje zachovať funkčnosť odvetrania kanalizácie.
/26/ Zmluvná strana 2/ má právo určiť vlastný stavebný dozor na vlastné náklady.
/27/ Zmluvná strana 1/ v prvom kole ponúkne novovybudované byty len terajším vlastníkom bytov.
/28/ Pre účely tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodli, že všetky právne úkony súvisiace s podpisom tejto zmluvy a jej prípadných dodatkov, rokovaní pred orgánmi štátnej správy a samosprávy , podpisov právnych dokumentov, a iných ďalších dokumentov oprávňujú a poverujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici .......................................... konať a podpisovať:
Domovú samosprávu .............................................. v zastúpení splnomocnených členov
/2/ Zmluvná strana 2/ sa zaväzuje, že vlastníci strpia všetky nevyhnutné práce súvisiace s nadstavbou bytov, najmä umožnia osobám vykonávajúcim stavebné práce vstup do domu a v nevyhnutnom prípade vstup do bytov, ktorých sú vlastníkmi za účelom technickej obhliadky pred a v priebehu stavebných a rekonštrukčných prác.
/3/ Súbežne zmluvná strana 2/ sa zaväzuje poskytnúť zmluvnej strane 1/ súčinnosť v stavebnom a kolaudačnom konaní z vecného a časového hľadiska, ďalej je povinná sa záväzne vyjadriť k projektovej dokumentácii nadstavby pre účely stavebného konania do 30 kalendárnych dní po predložení projektovej dokumentácie na preštudovanie a spripomienkovanie.
/4/ Zmluvná strana 2/ sa zaväzuje, že v prípade zastavenia alebo prerušenia konania o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy, poskytne zmluvnej strane 1/ náležitú súčinnosť v súvislosti so zápisom vlastníckych práv do katastra nehnuteľností.
/5/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje vykonávať stavebné práce tak, aby v čo najmenšej miere a rozsahu bol rušený pokoj a poriadok v dome a aby vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome ako i nájomcovia v dome neboli nad mieru primeranú pomerom rušení a ohrozovaní vo výkone ich vlastníckych a užívacích a nájomných práv. Schodištia bude využívať len na práce, ku ktorým sa nemožno dostať vonkajším výťahom, po vykonaní práce zabezpečí vyčistenie schodišťa a uzamknutie vchodových vstupných dverí do objektu. Zmluvná strana 2/ je povinná strpieť v nevyhnutnej miere obmedzenie ich užívacích práv k bytom a nebytovým priestorom súvisiace s výkonom rekonštrukčných prác a realizáciou nadstavby (napr. búracie práce, vstup do bytov za účelom výmeny rozvodov vody a pod.). Práce sa budú vykonávať v čase od 7.00 do 19.00.
/6/ Zmluvná strana 1/ je povinná v čo najkratšom čase nahradiť alebo odstrániť vlastníkom všetky prípadné škody, ktoré im v súvislosti s nadstavbou bytov a rekonštrukciou časti domu vzniknú, v najskoršom možnom čase od zaznamenania škody v stavebnom denníku.
/7/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje najneskôr do dvoch mesiacov od účinnosti tejto zmluvy požiadať stavebný orgán o vydanie stavebného povolenia na nadstavbu bytov a rekonštrukčné práce a to tým spôsobom, že spolu so žiadosťou predloží stavebnému úradu všetky zákonom predpísané náležitosti.
/8/ Zmluvné strany sa dohodli, že na kolaudácii sa okrem stavebníkov majú právo zúčastniť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
/9/ Termín kolaudačného konania bude v zmysle príslušného stavebného zákona vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome riadne a včas oznámený.
/10/ V prípade nesplnenia záväzku uvedeného v čl. III., ods. 4. sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome oprávnení od zmluvy odstúpiť a požadovať náhradu škôd, ktoré im takýmto konaním stavebníka vznikli. K porušeniu záväzku nedôjde, ak vzhľadom na okolnosti prípadu nie je možné od stavebníka jeho splnenie v dojednanej lehote spravodlivo požadovať v prípade nečinnosti orgánov štátnej správy alebo územnej samosprávy, neposkytnutia súčinnosti, resp. porušenia povinností alebo záväzkov zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
/11/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje predložiť zmluvnej strane 2/ do 60 dní po podpísaní tejto zmluvy na vyjadrenie:
a/ projektovú dokumentáciu nadstavby bytov
b/ projekt rekonštrukčných prác v dome aj s časovým harmonogramom a špecifikáciou použitia materiálu , a výkresovou dokumentáciou tak, aby nemohli vzniknúť nejasnosti.
/12/ Zmluvná strana 1/sa zaväzuje, že v prospech zmluvnej strany 2/ na vlastné náklady , t.j. nepeňažným plnením uhradí hodnotu prevodu spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu k novovybudovaným bytom nad vchodom ............................................tým, že po vydaní a nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia na nadstavbu a ostatné rekonštrukčné práce zabezpečí:
- Napr.: opravu fasády domu zateplením podľa projektovej dokumentácie zateplenie bytového domu .....................................
- Napr.: farebné riešenie fasády podľa dohody
- ...........................................................
- ...........................................................
- ...........................................................
/13/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje predložiť zmluvnej strane 2/ alebo jej splnomocnenému zástupcovi statický posudok na dom do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy, projektovú dokumentáciu nadstavby a projekt rekonštrukčných prác do 60 dní od účinnosti tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje doručiť návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti a zaplatiť príslušný správny poplatok.
/14/ Zmluvná strana 2/oboznámila zmluvnú stranu 1/, že súčasne s vlastníctvom novopostavených bytov vznikne k bytom záložné právo v zmysle ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytov, spoločných častí, zariadenia a príslušenstva domu a pozemku.
Zmluvná strana 2/ súčasne prehlasuje, že na predmetnom dome nachádzajúcom sa na ulici ................................. a jeho spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve neviaznu ku dňu podpisu tejto zmluvy žiadne právne vady, zaťaženia záložnými právami, vecnými bremenami, daňovými alebo inými nedoplatkami o ktorých nebola zmluvná strana 1/ písomne oboznámená.
/15/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje odovzdať v kópii správcovi domu do 15 dní po kolaudácii stavby revízne správy elektro, plyn, bleskozvod a projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby.
/16/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje poistiť stavbu vrátane poistenia dodávateľmi stavebných prác. Poistenie sa vzťahuje na poistenie nadstavby, vrátane poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú vykonávaním prác tretími osobami. Zmluvami o poistení sa zmluvná strana 1/ preukáže splnomocneným zástupcom zmluvnej strany 2/ pred začiatkom stavebných prác.
/17/ Zmluvná strana 2/ poskytne zmluvnej strane 1/ bezodplatne do užívania plochy na dočasné skládky materiálu na vzájomne dohodnutom mieste za domom.
/18/ Zmluvná strana 1/ ku dňu začatia prác zabezpečí samostatné meranie vody a elektrickej energie.
/19/ Zmluvná strana 1/ zabezpečí počas výstavby priebežné upratovanie spoločných častí a zariadení domu.
/20/ Stavenisko bude po vydaní stavebného povolenie zápisnične odovzdané s príslušnou fotodokumentáciou súčasného stavu domu.
/21/ Zmluvná strana 1/ oznámi 48 hodín vopred prípadnú odstávku médií obvyklou výveskou v dome.
/22/ Zmluvná strana 1/ bude zásobovať stavbu materiálom prostredníctvom stavebného výťahu s možnosťou používať schodisko domu len v nevyhnutnom rozsahu pri prácach na výťahu, výmene rozvodov vody, kanalizácie a okien a bude dodržiavať režim stavby s pracovným pokojom 19,00 – 07,00 hod. V prípade nutnosti vykonať práce mimo určenú dobu, je potrebný súhlas zmluvnej strany 2/, prípadne jej splnomocneného zástupcu. Obmedzenie sa netýka možného neodkladného havarijného zásahu, ktorého odstránenie je možné vykonať aj bez predchádzajúceho súhlasu druhej zmluvnej strany.
/23/ Zmluvná strana 2/ je povinná v prípade prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru uvedeného v zmluve oboznámiť kupujúceho s existenciu tejto zmluvy /nadstavba a rekonštrukčné práce na dome/ a kupujúceho v kúpnej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru zaviazať pristúpením k tejto zmluve.
/24/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje realizovať odkrytie strešného plášťa len po zabezpečení proti poveternostným vplyvom, pričom zabezpečenie sa vykoná aj pri technologických alebo pracovných prestávkach.
/25/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje zachovať funkčnosť odvetrania kanalizácie.
/26/ Zmluvná strana 2/ má právo určiť vlastný stavebný dozor na vlastné náklady.
/27/ Zmluvná strana 1/ v prvom kole ponúkne novovybudované byty len terajším vlastníkom bytov.
/28/ Pre účely tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodli, že všetky právne úkony súvisiace s podpisom tejto zmluvy a jej prípadných dodatkov, rokovaní pred orgánmi štátnej správy a samosprávy , podpisov právnych dokumentov, a iných ďalších dokumentov oprávňujú a poverujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici .......................................... konať a podpisovať:
Domovú samosprávu .............................................. v zastúpení splnomocnených členov
VIII. Správa domu
Zmluvná strana 1/ vyhlasuje, že dňom právoplatnosti kolaudačných rozhodnutí, pristúpi k zmluve o výkone správy domu s bytovým podnikom sro. Počas výstavby odo dňa zápisničného prevzatia uzatvoria so správcom dohodu o poskytovaní služieb počas doby výstavby.
IX. Záverečné ustanovenia
/1/ Táto zmluva sa vyhotovuje v 5 rovnopisoch, z ktorých zmluvná strana 1 obdrží tri vyhotovenia a zmluvná strana 2 dve vyhotovenia.
/2/ Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju podpísali.
/3/ Táto zmluva nadobudne platnosť podpisom zmluvných strán a účinnosť dňom povolenia vkladu do príslušného katastra nehnuteľností.
/4/ Zmluvné strany sa dohodli, že návrh do katastra nehnuteľnosti podá zmluvná strana 1/.
/5/ V prípade odstúpenia od tejto zmluvy zmluvnou stranou 2/ s výnimkou dôvodov na strane stavebníka podľa čl. III ods. 4 a čl. VII ods. 10, zmluvná strana 2/ uhradí zmluvnej strane 1/ všetky náklady vynaložené ku dňu odstúpenia od tejto zmluvy, najmä náklady spojené s vypracovaním projektovej dokumentácie, expertízami, rekonštrukčnými prácami domu, ako aj výstavbou a obstarávacím konaním predmetnej nadstavby bytov.
/6/ V prípade zmeny stanoviska zo strany stavebných expertov alebo stavebného úradu vo veci povolenia nadstavby, sa zmluvná strana 1/ so zmluvnou stranou 2/ dohodne na ďalšom postupe ohľadom realizácie nadstavby /zmena projektu, zmena zastavanej plochy, veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán a zmena podmienok zmluvy/
/7/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje, že rozsah investícii a rekonštrukčných prác aj v prípade zmien uvedených v ods. 6 tohto článku ostáva nezmenený.
/8/ Zmluvná strana 2/ tejto zmluvy po odsúhlasení projektovej dokumentácie nadstavby bytového domu na ................................................, touto zmluvou splnomocňujú stavebníka – zmluvnú stranu 1/ tejto zmluvy konať vo veci vydania stavebného povolenia na nadstavbu a rekonštrukciu bytového domu v zmysle tejto zmluvy.
/9/ Zmluvná strana 2/ splnomocňuje .......... a .......... na zastupovanie a konanie so stavebníkom vo veci poskytnutia súčinnosti špecifikovanej touto zmluvou. Splnomocnenec je oprávnený konať vo veciach zmeny zmluvných podmienok dohodnutých v tejto zmluve len po predchádzajúcom súhlase domovej samosprávy.
/2/ Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju podpísali.
/3/ Táto zmluva nadobudne platnosť podpisom zmluvných strán a účinnosť dňom povolenia vkladu do príslušného katastra nehnuteľností.
/4/ Zmluvné strany sa dohodli, že návrh do katastra nehnuteľnosti podá zmluvná strana 1/.
/5/ V prípade odstúpenia od tejto zmluvy zmluvnou stranou 2/ s výnimkou dôvodov na strane stavebníka podľa čl. III ods. 4 a čl. VII ods. 10, zmluvná strana 2/ uhradí zmluvnej strane 1/ všetky náklady vynaložené ku dňu odstúpenia od tejto zmluvy, najmä náklady spojené s vypracovaním projektovej dokumentácie, expertízami, rekonštrukčnými prácami domu, ako aj výstavbou a obstarávacím konaním predmetnej nadstavby bytov.
/6/ V prípade zmeny stanoviska zo strany stavebných expertov alebo stavebného úradu vo veci povolenia nadstavby, sa zmluvná strana 1/ so zmluvnou stranou 2/ dohodne na ďalšom postupe ohľadom realizácie nadstavby /zmena projektu, zmena zastavanej plochy, veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán a zmena podmienok zmluvy/
/7/ Zmluvná strana 1/ sa zaväzuje, že rozsah investícii a rekonštrukčných prác aj v prípade zmien uvedených v ods. 6 tohto článku ostáva nezmenený.
/8/ Zmluvná strana 2/ tejto zmluvy po odsúhlasení projektovej dokumentácie nadstavby bytového domu na ................................................, touto zmluvou splnomocňujú stavebníka – zmluvnú stranu 1/ tejto zmluvy konať vo veci vydania stavebného povolenia na nadstavbu a rekonštrukciu bytového domu v zmysle tejto zmluvy.
/9/ Zmluvná strana 2/ splnomocňuje .......... a .......... na zastupovanie a konanie so stavebníkom vo veci poskytnutia súčinnosti špecifikovanej touto zmluvou. Splnomocnenec je oprávnený konať vo veciach zmeny zmluvných podmienok dohodnutých v tejto zmluve len po predchádzajúcom súhlase domovej samosprávy.
V ............................. dňa ..........
..........................................
zmluvná strana 1
zmluvná strana 1
.........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
vlastníci bytov / zmluvná strana 2
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
vlastníci bytov / zmluvná strana 2
-- -- -- Koniec vzoru zmluvy -- -- --
Tagy
cestne prehlasenie darovacia zmluva dodatok dohoda dohoda o vykonani prace faktura kupna zmluva mandatna zmluva motivacny list najomna zmluva navrh na vklad odvolanie plna moc pracovna zmluva preberaci protokol protokol rozvod splnomocnenie spolupraca sprostredkovatelska zmluva upomienka vypoved zaloba ziadost zivotopis zmluva o dielo zmluva o pozicke zmluva o prenajme zmluva o spolupraci zmluva o sprostredkovani